影片一开始，3个室友围着女主角小媛让她还钱，一言不合就动起手来，然后小媛三下五除二就用小刀把她们全干掉了，醒来后发现原来只是一场梦。
后来3个室友假装热情地带她去参加聚会，把她灌醉后就扔到了街边的垃圾堆里。小媛醒来后发现自己在一个豪宅，一个富婆和男管家和蔼地说是他们把她带回来的，富婆说她的女儿在美国留学，让小媛住在一个闲着的大房子里，一月只收100块的房租。还有这种好事，小媛当然就高兴地住了下来。她对一起住的两个女孩说：原先是一个小偷来过寝室，室友们便认定是她偷了东西，从此便欺负和排挤她。两个女孩得知后义愤填膺，把那3个女的的骗来后假扮女鬼吓唬了她们一顿，解了解气。
但是，小媛在这栋房子里却经常出现一些恐怖的幻觉。
一天晚上，一直喜欢小媛的大学同学张一山来到她家参加聚会。晚上两人亲切交谈，然后就到了床上做了一些不可描述的事情。
后来小媛又出现了一些奇怪的幻觉。过了两天，张一山过来找她，富婆说小媛其实是她女儿，但是患有精神分裂，不认得自己了，正在接受治疗，请张一山不要来打扰她
“凄灵室”纯剧透（剧情解说版）
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